Was kostet ein neues Dach? Preise & Kostenfaktoren 2026
Kurz-Antwort
Ein neues Dach kostet 2026 in Deutschland je nach Umfang rund 80 bis 350 € pro m² Dachfläche. Für eine reine Neueindeckung ohne Dämmung liegen die Preise bei etwa 80–150 €/m², für eine komplette Dachsanierung inklusive Dämmung bei etwa 200–350 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Dachfläche kostet damit grob 15.000 bis 50.000 € – abhängig von Material, Dachform und Zustand des Dachstuhls.
Was kostet ein neues Dach pro m²?
Der Quadratmeterpreis hängt vor allem davon ab, ob nur neu eingedeckt oder zusätzlich gedämmt und der Dachstuhl bearbeitet wird. Als Orientierung für 2026:
| Umfang | Preis pro m² Dachfläche |
|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung (Ziegel runter, neu eindecken) | 80–150 € |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 200–300 € |
| Komplette Dachsanierung (Eindeckung + Dämmung + Entsorgung) | 150–350 € |
| Zusätzlich Dachstuhl teilweise/komplett erneuern | Aufschlag ab ca. 100 €/m² |
In Baden-Württemberg liegen die Preise erfahrungsgemäß im mittleren bis oberen Bereich dieser Spannen (ländlich etwa 170–230 €/m², städtisch rund 220–280 €/m² für die Komplettsanierung).
Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus?
Üblich ist, dass die Dachfläche größer ist als die Wohn- oder Grundfläche – durch Dachneigung und Überstände. Als grobe Hausnummern für die Komplettsanierung mit Dämmung:
| Dachfläche | Neueindeckung (ohne Dämmung) | Komplettsanierung (mit Dämmung) |
|---|---|---|
| 100 m² | ca. 8.000–15.000 € | ca. 18.000–35.000 € |
| 150 m² | ca. 12.000–22.500 € | ca. 28.000–50.000 € |
| 200 m² | ca. 16.000–30.000 € | ca. 38.000–65.000 € |
Das sind Richtwerte. Den genauen Preis bestimmen Dachform, Material, Zustand und Region – deshalb gibt es bei uns immer ein schriftliches Festpreis-Angebot nach dem Vor-Ort-Termin. Eine erste Einschätzung erhalten Sie in 90 Sekunden über unseren Kostenrechner.
Wovon hängen die Kosten ab?
Die größten Preistreiber bei einem neuen Dach sind:
- Dachfläche und Dachform: Walm-, Mansard- und Dächer mit vielen Gauben, Kehlen und Anschlüssen sind aufwendiger als ein einfaches Satteldach.
- Material der Eindeckung: vom günstigen Betonziegel bis zum hochwertigen Schiefer oder Metalldach (siehe unten).
- Dämmung: ob und wie gedämmt wird (Aufsparren-, Zwischensparrendämmung).
- Zustand des Dachstuhls: muss Holz ersetzt werden, steigen die Kosten spürbar.
- Nebenkosten: Gerüst, Entsorgung der alten Eindeckung, ggf. Genehmigungen.
- Region und Auslastung: regionale Lohnniveaus und Auftragslage.
Als Faustregel verteilen sich die Kosten grob auf rund 55 % Material, 30 % Arbeitslohn und 15 % Nebenkosten (Gerüst, Entsorgung, Genehmigung).
Dach neu decken mit oder ohne Dämmung?
Wenn das Dach ohnehin geöffnet wird, ist es fast immer wirtschaftlich, gleich mitzudämmen – das Gerüst steht, die Eindeckung ist ab, der Mehraufwand ist gering im Verhältnis zum Nutzen. Eine Aufsparrendämmung kostet zusätzlich grob 40–100 €/m², senkt aber die Heizkosten dauerhaft um bis zu 30 % und ist förderfähig (siehe unten). Außerdem schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei einer Neueindeckung in vielen Fällen ohnehin einen Mindest-Dämmstandard vor.
Kostenbeispiele nach Material
| Material | Preis pro m² (Material, ca.) | Eigenschaften |
|---|---|---|
| Betondachstein | 10–25 € | günstig, robust, schwer |
| Tonziegel (z. B. Creaton, Erlus, Braas) | 20–60 € | langlebig, große Auswahl |
| Schiefer | 60–120 € | edel, sehr langlebig, aufwendig |
| Metall / Stehfalz (Zink, Aluminium) | 40–100 € | leicht, modern, ideal bei flacher Neigung |
Die Materialkosten sind nur ein Teil – hinzu kommen Lattung, Unterspannbahn, Verklammerung, Anschlüsse und Arbeitslohn. Wir beraten markenneutral, welches Material zu Dach, Gebäude und Budget passt.
Nebenkosten: Gerüst, Entsorgung, Dachstuhl
- Gerüst: ca. 10–20 €/m² Dachfläche, je nach Höhe und Standzeit.
- Entsorgung der alten Eindeckung: je nach Material und Menge; bei alten Faserzementplatten (Asbest) deutlich teurer wegen Sondervorschriften.
- Dachstuhl: kleinere Holzreparaturen sind oft im Sanierungspreis; muss der Dachstuhl ganz erneuert werden, kommt ein erheblicher Aufschlag hinzu.
Welche Förderung senkt die Kosten?
Wird im Zuge der Dacharbeiten energetisch gedämmt, sind Zuschüsse und Kredite möglich – das senkt die Kosten oft um 15–20 %:
- BAFA-Zuschuss für die Dämmung der Dachflächen (Einzelmaßnahme der Bundesförderung für effiziente Gebäude, BEG).
- KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss bei umfassenderer Sanierung.
- Steuerbonus nach § 35c EStG als Alternative zur Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum.
Die Programme und Sätze ändern sich – die Details und Voraussetzungen erklären wir im Ratgeber BAFA & KfW Förderung fürs Dach 2026. Als eingetragener Fachbetrieb übernehmen wir auf Wunsch die Förderberatung.
Wie Sie bei der Dachsanierung sparen – ehrlich
- Mehrere Maßnahmen bündeln: Eindeckung, Dämmung und ggf. PV zusammen ausführen – das Gerüst und die Anfahrt fallen nur einmal an.
- Förderung mitnehmen statt liegen lassen (Antrag vor Auftragsvergabe stellen).
- Im Winter/Nebensaison anfragen – außerhalb der Hochsaison ist oft mehr Spielraum.
- Festpreis statt Stundenlohn vereinbaren, damit es keine Überraschungen gibt.
- Nicht am Material sparen, wo es zählt: Eine hochwertige Eindeckung hält 40–60 Jahre – die Mehrkosten amortisieren sich über die Lebensdauer.
Kostenüberblick auf einen Blick
| Position | Richtwert 2026 |
|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 80–150 €/m² |
| Komplettsanierung mit Dämmung | 150–350 €/m² |
| Aufsparrendämmung (Aufschlag) | 40–100 €/m² |
| Gerüst | 10–20 €/m² |
| Einfamilienhaus 150 m² (komplett) | ca. 28.000–50.000 € |
| Mögliche Förderung | bis ~20 % Ersparnis |
Fachlich geprüft von Klotz Bedachungen
Fachbetrieb, eingetragen bei der Handwerkskammer Region Stuttgart · seit 2002. Preisangaben sind Richtwerte (Stand: Januar 2026) und ersetzen kein individuelles Angebot.
Häufige Fragen. Kurz beantwortet.
2026 liegen die Preise bei rund 80–150 €/m² für eine reine Neueindeckung und bei etwa 200–350 €/m² für eine komplette Dachsanierung inklusive Dämmung.
Für eine Komplettsanierung mit Dämmung rechnen Sie grob mit 28.000–50.000 €, für eine reine Neueindeckung mit etwa 12.000–22.500 €. Den genauen Preis bestimmt der Vor-Ort-Termin.
Die Aufsparrendämmung kostet zusätzlich rund 40–100 €/m². Da das Dach beim Eindecken ohnehin offen ist, lohnt sich die gemeinsame Ausführung fast immer – und sie ist förderfähig.
Je nach Material und Pflege hält ein fachgerecht eingedecktes Dach 40–60 Jahre, hochwertige Ton- oder Schieferdächer teils länger.
Ja, sofern energetisch gedämmt wird – über BAFA-Zuschüsse, KfW-Kredite oder den Steuerbonus nach § 35c EStG. Das senkt die Kosten häufig um 15–20 %.
Etwa 80–150 €/m², beim Einfamilienhaus mit 150 m² also rund 12.000–22.500 € inklusive Material, Arbeit und Entsorgung.
Was kostet Ihr Dach konkret?
In 90 Sekunden zur unverbindlichen Einschätzung über den Kostenrechner – oder direkt zum kostenlosen Vor-Ort-Termin mit schriftlichem Festpreis.