Flachdach abdichten & sanieren: Bitumen, EPDM & Folie
Kurz-Antwort
Flachdächer werden mit Bitumenbahnen (mehrlagig, bewährt), EPDM-Kautschuk (langlebig, fugenarm) oder Kunststoff-Folie (FPO/PVC) abgedichtet. Die Kosten liegen je nach Aufbau bei rund 50–150 €/m². Eine fachgerechte Abdichtung hält 20–40 Jahre. Sanierungsbedarf zeigt sich durch Undichtigkeiten, stehendes Wasser, Risse oder Blasen.
Womit wird ein Flachdach abgedichtet?
- Bitumen (mehrlagig): der Klassiker, robust und bewährt, verschweißt.
- EPDM-Kautschuk: sehr langlebig, elastisch, mit wenigen Nähten.
- Kunststoff-Folie (FPO/PVC): leicht, schnell verlegt, gut für große Flächen.
Was kostet eine Flachdachsanierung?
Je nach Aufbau, Dämmung und Zustand rund 50–150 €/m². Kommt eine neue Dämmung hinzu (Warmdach), steigt der Preis entsprechend. Den genauen Wert ermitteln wir nach einer Untergrund- und Feuchtigkeitsprüfung. Was ein neues Flachdach im Neubau kostet und welche Regeln dort gelten, steht im Ratgeber Dach im Neubau.
Abdichtung erneuern und Flachdach sanieren sind zwei verschiedene Aufträge. Bei der Abdichtung bleibt der Aufbau darunter liegen, weil er trocken und tragfähig ist; es kommt eine neue Lage oder eine neue Bahn obenauf. Bei der Sanierung wird der Aufbau zurückgebaut, weil die Dämmung nass ist oder nicht mehr trägt, und mit neuer Dämmung und neuer Abdichtung wieder aufgebaut. Die Spanne oben deckt beides ab. Welcher Fall vorliegt, zeigt die Feuchtemessung im Aufbau.
Wie lange hält ein Flachdach?
Eine fachgerechte Abdichtung hält je nach System 20–40 Jahre. Regelmäßige Kontrolle von Anschlüssen, Abläufen und Nähten verlängert die Lebensdauer deutlich.
Woran erkenne ich, dass mein Flachdach saniert werden muss?
Typische Anzeichen: Feuchtigkeitsflecken innen, stehendes Wasser, Risse, Blasen oder Falten in der Abdichtung, poröse Anschlüsse und verstopfte Abläufe. Bei akuten Undichtigkeiten dichten wir im Notdienst zunächst provisorisch ab.
Flachdach für Gewerbe, Halle & Gründach
Auf großen Gewerbe- und Industrieflächen sanieren wir im laufenden Betrieb – begeh- und befahrbare Aufbauten sowie Gründächer sind möglich. Mehr dazu unter Flachdach und für Objekte unter Gewerbliche Dachsanierung.
Preisangaben in diesem Ratgeber sind Richtwerte (Stand: September 2026) und ersetzen kein individuelles Angebot. Klotz Bedachungen ist als Fachbetrieb bei der Handwerkskammer Region Stuttgart eingetragen.
Häufige Fragen. Kurz beantwortet.
Je nach System und Aufbau rund 50–150 €/m², mit neuer Dämmung entsprechend mehr.
Es kommt auf die Fläche an: Bitumen ist bewährt, EPDM besonders langlebig, FPO/PVC-Folie ideal für große Flächen.
Eine fachgerechte Abdichtung 20–40 Jahre, je nach System und Pflege.
Im Notdienst sichern wir die Stelle provisorisch und planen die finale Sanierung – rufen Sie uns an.
Wir sind im gesamten Großraum Stuttgart unterwegs. Alle Orte stehen im Einsatzgebiet.
Was kostet Ihr Dach konkret?
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