Was kostet ein neues Dach? Preise & Kostenfaktoren 2026

Was kostet ein neues Dach pro m²?

Der Quadratmeterpreis hängt vor allem davon ab, ob nur neu eingedeckt oder zusätzlich gedämmt und der Dachstuhl bearbeitet wird. Als Orientierung für 2026:

Wo Ihr Dach innerhalb dieser Spannen liegt, entscheiden fünf Dinge: die Dachform, der gewünschte Umfang, sichtbare Schäden am Bestand, das Material und der Zugang zur Baustelle. Weiter unten steht, woran Sie diese Punkte selbst erkennen.

Was kostet eine Dachsanierung pro m²?

Unter Dachsanierung versteht jeder etwas anderes, und nach dem Umfang richtet sich der Preis. Als Richtwerte pro m² Dachfläche:

Reparaturen einzelner Stellen rechnet man nicht nach Quadratmetern, den Preis bekommen Sie nach der Besichtigung. Muss der Dachstuhl ganz oder teilweise erneuert werden, kommt ein Aufschlag hinzu, den erst das Aufmaß klärt. Mehr dazu im Ratgeber Dachstuhl erneuern.

Bei der Komplettsanierung kommt mehr hinzu als der Dämmstoff. Die Dämmung auf den Sparren hebt den ganzen Aufbau an, deshalb werden Traufe, Ortgang und die Anschlüsse an Kamin, Wänden und Dachfenstern angepasst. Ob neu gedämmt werden muss, entscheidet in vielen Fällen das Gebäudeenergiegesetz, siehe den Abschnitt zu GEG und Photovoltaikpflicht weiter unten.

Was kostet ein neues Dach für ein Einfamilienhaus?

Üblich ist, dass die Dachfläche größer ist als die Wohn- oder Grundfläche – durch Dachneigung und Überstände. Als grobe Hausnummern für die Komplettsanierung mit Dämmung:

Die Spalte Neueindeckung rechnet die Spanne pro m² linear hoch. Die Werte für die Komplettsanierung sind gerundete Richtwerte innerhalb der Spanne von 150–350 €/m². Bei großen Dächern bewegen Dachform und Zugang den Preis stärker als die Fläche; bei sehr kleinen Dächern schlagen feste Baustellenkosten stärker durch.

Das sind Richtwerte. Den genauen Preis bestimmen Dachform, Material, Zustand und Region – deshalb gibt es bei uns immer ein schriftliches Festpreis-Angebot nach dem Vor-Ort-Termin. Eine erste Einschätzung erhalten Sie in 90 Sekunden über unseren Kostenrechner.

Was in den Richtwerten steckt und was extra kommt

Die Spannen oben gelten für Standardfälle: ein gut zugängliches Satteldach mit tragfähigem Dachstuhl und Standardmaterial. Sie sind Richtwerte, keine Angebotspreise.

Enthalten sind:

• Abdecken und normale Entsorgung der alten Eindeckung
• Unterdeckbahn, Lattung und Standardeindeckung mit Montage
• einfache Anschlüsse, übliche Baustelleneinrichtung und ein Standardgerüst
• bei der Komplettsanierung die Aufsparrendämmung

Extra kommen können:

• Reparaturen am Dachstuhl und an anderen Hölzern
• Asbest oder andere Schadstoffe und außergewöhnliche Entsorgung
• Gauben, neue Dachfenster, neue Rinnen und Fallrohre, größere Klempnerarbeiten
• Innenausbau, Statik, Planung und Energieberatung
• Kran, schwierige Zufahrt und Photovoltaik

Gerüst und Entsorgung sind damit keine Zusatzposten, sondern Teil der Spannen. Der Abschnitt Nebenkosten weiter unten zeigt nur, welcher Anteil auf sie entfällt.

Der einfachste Fall: Dach umdecken statt neu eindecken

Der günstigste Weg zu einem dichten Dach ist die Umdeckung. Dabei werden die vorhandenen Ziegel vorsichtig abgenommen, sortiert und zwischengelagert. Unterdeckbahn und Lattung werden erneuert, danach kommen die alten Ziegel wieder aufs Dach. Neues Material braucht es nur für Bruch und Ersatz.

Als Richtwert liegt eine Umdeckung bei etwa 80–130 €/m² Dachfläche, bei 150 m² also grob 12.000–19.500 €, inklusive einfachem Gerüst und normalen Nebenarbeiten.

Das geht nur, wenn vier Dinge zusammenkommen:

• Der Dachstuhl ist intakt und trägt.
• Die Ziegel sind noch haltbar, nicht porös und nicht frostgeschädigt.
• Es soll keine neue Dämmung eingebaut werden, und das ist im konkreten Fall zulässig. Wer die Dachfläche erneuert, muss nach § 48 des Gebäudeenergiegesetzes in vielen Fällen dämmen; Ausnahmen gibt es, sie sind aber zu prüfen.
• Der Sortier- und Ersatzaufwand bleibt überschaubar. Muss jeder dritte Ziegel ersetzt werden, ist der Vorteil dahin.

Ob Ihr Dach dafür infrage kommt, sehen wir beim Vor-Ort-Termin. Aus der Ferne lässt sich das nicht seriös sagen.

Wovon hängen die Kosten ab?

Die größten Preistreiber bei einem neuen Dach sind:

• Dachfläche und Dachform: Walm-, Mansard- und Dächer mit vielen Gauben, Kehlen und Anschlüssen sind aufwendiger als ein einfaches Satteldach.
• Material der Eindeckung: vom günstigen Betonziegel bis zum hochwertigen Schiefer oder Metalldach (siehe unten).
• Dämmung: ob und wie gedämmt wird (Aufsparren-, Zwischensparrendämmung).
• Zustand des Dachstuhls: muss Holz ersetzt werden, steigen die Kosten spürbar.
• Nebenkosten: Gerüst, Entsorgung der alten Eindeckung, ggf. Genehmigungen.
• Region und Auslastung: regionale Lohnniveaus und Auftragslage.

Als Faustregel verteilen sich die Kosten grob auf rund 55 % Material, 30 % Arbeitslohn und 15 % Nebenkosten (Gerüst, Entsorgung, Genehmigung).

Woran Sie selbst erkennen, ob Ihr Dach eher günstig oder teuer wird

Fünf Merkmale, die Sie ohne Fachwissen vom Boden aus prüfen können:

1. 1Dachform: Zwei einfache Dachflächen ohne Gauben sind meist günstiger als ein Dach mit vielen Gauben, Kehlen, Kaminen und Dachfenstern. Jeder Anschluss kostet Zeit.
2. 2Umfang: Nur eindecken ist weniger aufwendig, als gleichzeitig zu dämmen, Fenster zu tauschen oder das Dachgeschoss auszubauen.
3. 3Sichtbare Schäden: Einzelne defekte Ziegel sind etwas anderes als Feuchteflecken innen, verformte Dachflächen oder erkennbare Holzschäden. Verdeckte Schäden zeigen sich erst beim Öffnen.
4. 4Material: Wiederverwendbare, intakte Ziegel oder eine einfache Standarddeckung sind eher günstig. Sonderziegel, Schiefer und aufwendige Metalldeckungen eher teuer.
5. 5Zugang und Höhe: Freier Platz für ein normales Gerüst und die Anlieferung ist günstiger als enge Zufahrten, große Höhe oder eine Straßensperrung mit Kran.

Was ein Dach teuer macht, sind fast immer dieselben Dinge: ein Dachstuhl, der ersetzt werden muss, Schadstoffe wie Asbest in der alten Eindeckung, viele Gauben, Fenster und Anschlüsse, eine aufwendige Dämmung oder ein Spezialgerüst mit Kran. Kommt nichts davon zusammen, liegt Ihr Dach am unteren Ende der Spannen.

Dach neu decken mit oder ohne Dämmung?

Wenn das Dach ohnehin geöffnet wird, ist es fast immer wirtschaftlich, gleich mitzudämmen – das Gerüst steht, die Eindeckung ist ab, der Mehraufwand ist gering im Verhältnis zum Nutzen. Eine Aufsparrendämmung kostet zusätzlich grob 40–100 €/m², senkt die Wärmeverluste über das Dach dauerhaft und ist förderfähig (siehe unten). Außerdem schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei einer Neueindeckung in vielen Fällen ohnehin einen Mindest-Dämmstandard vor.

Kostenbeispiele nach Material

Die Materialkosten sind nur ein Teil – hinzu kommen Lattung, Unterspannbahn, Verklammerung, Anschlüsse und Arbeitslohn. Wir beraten markenneutral, welches Material zu Dach, Gebäude und Budget passt.

Nebenkosten: Gerüst, Entsorgung, Dachstuhl

• Gerüst: ca. 10–20 €/m² Dachfläche, je nach Höhe und Standzeit.
• Entsorgung der alten Eindeckung: je nach Material und Menge; bei alten Faserzementplatten (Asbest) deutlich teurer wegen Sondervorschriften.
• Dachstuhl: kleinere Holzreparaturen sind oft im Sanierungspreis; muss der Dachstuhl ganz erneuert werden, kommt ein erheblicher Aufschlag hinzu. Woran Sie Schäden erkennen und was die Erneuerung kostet, steht im Ratgeber Dachstuhl erneuern. Für den Neubau gelten eigene Richtwerte, siehe Dach im Neubau.

Welche Förderung senkt die Kosten?

Wird im Zuge der Dacharbeiten energetisch gedämmt, sind Zuschüsse und Kredite möglich. Der Zuschuss bezieht sich auf die förderfähigen Kosten, nicht auf die ganze Rechnung:

• BAFA-Zuschuss für die Dämmung der Dachflächen (Einzelmaßnahme der Bundesförderung für effiziente Gebäude, BEG): 15 % der förderfähigen Kosten, bis 30.000 € je Wohneinheit. Der Bonus für einen Sanierungsfahrplan gilt seit Juli 2026 nur für Kosten über dieser Grenze. Der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein, und der Vertrag mit dem Fachbetrieb braucht dafür eine Förderklausel.
• KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss bei umfassenderer Sanierung.
• Steuerbonus nach § 35c EStG als Alternative zur Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum.

Die Programme und Sätze ändern sich – die Details und Voraussetzungen erklären wir im Ratgeber BAFA & KfW Förderung fürs Dach 2026. Als eingetragener Fachbetrieb übernehmen wir auf Wunsch die Förderberatung.

Zwei Regeln, die den Umfang mitbestimmen: GEG und Photovoltaikpflicht

Dämmpflicht nach GEG: Wer die Dachfläche erneuert, muss nach § 48 des Gebäudeenergiegesetzes in vielen Fällen die Anforderungen an den Wärmeschutz einhalten, also dämmen. Ausnahmen und Befreiungen gibt es, sie müssen aber im Einzelfall geprüft werden. Wer ohne neue Dämmung plant, sollte das vorher klären.

Photovoltaikpflicht in Baden-Württemberg: Wird die Eindeckung oder Abdichtung eines bestehenden Dachs vollständig erneuert, verlangt das Klimaschutz- und Klimawandelanpassungsgesetz des Landes seit 2023 eine Photovoltaikanlage. Was genau als grundlegende Dachsanierung gilt und welche Ausnahmen es gibt, erklärt das Umweltministerium in seinen FAQ. Die Anlage ist in den Dachpreisen oben nicht enthalten; was sie kostet, steht im Ratgeber Photovoltaik aufs Dach.

Wie Sie bei der Dachsanierung sparen – ehrlich

• Mehrere Maßnahmen bündeln: Eindeckung, Dämmung und ggf. PV zusammen ausführen – das Gerüst und die Anfahrt fallen nur einmal an.
• Förderung mitnehmen statt liegen lassen (Antrag vor Baubeginn stellen, Vertrag mit Förderklausel).
• Im Winter/Nebensaison anfragen – außerhalb der Hochsaison ist oft mehr Spielraum.
• Festpreis statt Stundenlohn vereinbaren, damit es keine Überraschungen gibt.
• Nicht am Material sparen, wo es zählt: Eine hochwertige Eindeckung hält 40–60 Jahre – die Mehrkosten amortisieren sich über die Lebensdauer.

Kostenüberblick auf einen Blick